Банк финансирует строительный проект
При проектном финансировании банк выделяет средства на реализацию строительства и контролирует целевое использование финансирования в рамках кредитной модели. Деньги покупателей при схеме эскроу не являются прямым текущим источником строительных расходов.
Наличие проектного финансирования не отменяет обязанность покупателя изучить договор, проектную декларацию, разрешительную документацию и актуальный статус строительства.
ВТБ, ФЗ-214 и эскроу выполняют разные задачи
ВТБ выступает банком проектного финансирования. ФЗ-214 задаёт правовую рамку привлечения средств. Эскроу отделяет деньги покупателя от текущего оборота застройщика до наступления предусмотренных законом условий.
- банк — финансовый контроль проекта
- застройщик — строительство и ввод объекта
- эскроу — защита средств покупателя
- оператор — будущая гостиничная эксплуатация
Какие документы запросить перед решением
Запросите актуальную проектную декларацию, разрешение на строительство, проект договора, сведения об эскроу-банке и документальное описание приобретаемого объекта. Сверяйте наименование застройщика во всех документах.